杭州房产投资洼地,值得投资房产的城市

　　1：我是杭州人，我想问下投资买房注意哪些问题

　　要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。
7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

　　2：投资杭州市哪个区块有升值空间四百万以内房产

　　在杭州的话，基本上所有的房产都是有升值空间的，400万左右的房产的话，杭州有很多的，一般性不需要杭州市中心那边的很多的房产都要超过400万，所以随便一个都可以

　　3：杭州目前的商住房价过高了，请问现在还适合投资吗

　　 一般商住的价格与住宅的比值是在0.7比1的。从这张图上可以明显看到，钱江新城和滨江的这个价格还是非常符合此规律的，也是由于这两个板块的房地产市场在杭州发展的周期是最久的，所以最终也是趋向于这个比值了，拿地价也是低于这个水平，价格是健康的。艮北新城、未来科技城、钱江世纪城的价格就不同了，商住的价格是比较逼近住宅的，所以商住会存在一定透支的成分，这边的公寓如果想要有更大的升值空间还是要等一等住宅的。最后来说一下拱墅区，这个板块也是目前杭州最为特殊的地方，这里的公寓价格是低于拿地价的，并且这边外部分外来的投资或者是炒房团也都是一心扎在杭州比较热门的板块，拱墅区也往往被忽略，所以该板块的价值也未被开发，所以潜力还是非常大的。
  所以是不是适合投资也不能一概而论，而是要细分每个区域每个版块每个时间段的，目前拱墅是非常适合投资的，滨江和钱江世纪城也是可以实现资产保值的好地段。

　　4：杭州投资房产哪里好

　　最好的是核心地段，核心商圈，其次的是地铁沿线，其次是学校旁，靠近名校的，其次是规划利好的区域，未来科技城等，其次的是老城区，但二手房居多。

　　5：投资房产，投哪几个城市最合适

　　投资房产可以投资北上广这些大城市，杭州厦门这些风景优美的城市也可以，这些地方房价会比较稳定，有发展空间。

　　6：投资房产，投哪几个城市最合适

　　投资房产可以投资北上广这些大城市，杭州厦门这些风景优美的城市也可以，这些地方房价会比较稳定，有发展空间。