[基金基础理论]地产基金是做什么的

　　地产基金主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票，是一种集合投资制度，通过发行基金份额或证券的方式向投资者募集资金，并委托专业人员从事房地产的投资。

　　这些投资可以包括股权、债权、股债混合等多种形式，旨在通过房地产的收购、开发、管理、经营营销等方式获取收入。地产基金的投资目标包括追求长期投资收益，稳定实施投资策略，以及在严格控制投资风险和保障资产流动性的基础上，力争长期、持续战胜业绩比较基准，为投资者分享相对稳定的现金流收益和资本增值收益。

　　房地产基金可以分为不同的类型，包括开放式基金和封闭式基金。开放式基金可以不断地发行新股份并将其销售给投资者，而封闭式基金在发行原始股份和购买资产之后，不再进一步增发股份，其现有股票的价值完全取决于基金的资产组合的经营业绩。

　　房地产投资信托基金(REITs)是房地产证券化的重要手段，通过将流动性较低的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产，为投资者提供了另一种参与房地产市场的途径。REITs由专门投资机构对能够产生稳定租金收益的房地产进行投资经营管理，并通过租金收入来获取投资综合收益。