ST中地、华远地产等：剥离地产业务谋轻资产转型

　　“央企系”地产公司正陆续剥离地产开发业务。最新案例是中交房地产集团旗下的ST中地，日前筹划以1元价格，将持有的相关资产及负债转让给中交房地产集团。 此前，中国电建地产集团旗下的ST南置也有类似运作，将相关资产及负债转让给控股股东。 这些公司剥离开发业务有两大指向。一是优化资产负债结构，行业周期下开发业务承压，亏损侵蚀净资产，公司偿债压力大。 二是战略转型，未来将锚定物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现从重到轻转型。 这既利于化解退市风险、维护股东利益，也能提升运营效率，助力高质量发展。 该运作模式并非“央企系”独有，地方国资地产公司也有行动。如华远地产去年转让资产，聚焦代建等业务，已完成重组转型。 还有格力地产，主业转向免税业务后更名为珠免集团。 启动轻资产化转型多为国资和大中型企业，因该模式考验大股东实力，债务剥离需债权人认可。 不过，这一模式也带来新挑战。地产业务剥离后，上市公司资产和营收或收缩，新业务增长点及运营管理模式构建都存在不确定性。