错位发展、品牌升级，北京南城多个新商业体入市激活消费力

　　2025年，北京预计有26个商业体新项目亮相。包括目前已经亮相的海淀区体量最大的城市更新体“中关村ART PARK大融城”、中海商管目前最高层级的产品“中海大吉巷”。与北京环球影城主题公园一路之隔的超级商业娱乐综合体“湾里”也有望在年内开业。新京报目前，很多商业综合体都从单纯购物向体验式转型，打破传统商业空间边界，这种“去购物化”的转型如何与零售业态协同盈利也成为业内关注的焦点之一。

　　朱洁敏认为，“人”“货”“场”是商业零售的三大核心。英格卡购物中心每年都会发布，并定期进行顾客体验调研、数据分析，希望能深入了解社区变化、了解消费者需求。在“场”的打造方面，朱洁敏说，根据相关数据，55%的消费者是因为目标品牌到访购物中心的。“这一洞察促使我们在业态组合调整，特别是首店、旗舰店、概念店和新业态的引进 上下足功夫。在品牌引入、组合、落位时，我们会充分考虑品牌与荟聚客群的契合度，与其他品牌的协同效应等。”根据大兴区商务局公布的信息，北京荟聚引入了SALOMON、B&C黄油与面包、失重餐厅等北京南城首店，以及来菜、趁热集合等北京首店，持续激活消费模式与场景。同时，北京荟聚不断丰富商户业态矩阵，近500个国内外品牌包揽衣食住行各方面消费需求。

　　朱洁敏告诉新京报，英格卡购物中心与传统的商业地产开发不同，会更注重全生命周期的精细化运营，通过持续的租户组合升级，定期推出创新主题活动，为消费者打造“常来常新”的沉浸式消费场景，也能更好地服务周边社区。“现阶段，我们会专注于对现有购物中心焕新升级，同时也以开放的视角，与宜家家居一同探索新的商业模式和商业项目。我们也会不定期对荟聚进行焕新升级，比如，对北京、武汉和昆明荟聚原有功能性单一的户外广场进行改造，在保留原有绿地比例的基础上打造富有趣味的户外互动空间。除此之外，还将计划对无锡荟聚升级改造。”

　　中国商业联合会专家委员会委员赖阳认为，业态结构的生命周期如何与现代消费需求匹配，已经成为当前实体商业面临的最关键问题。当以往零售为主的商业业态开始被休闲、娱乐体验取代，体验型项目逐渐开始具备发展空间。“所以我们看到，一批契合消费者新的生活方式的项目开始涌入。企业抓住消费者生活方式变化的契机，提供体验型、品质化服务内容，并同时注重性价比，就会有机会取得良好增长。”

　　新京报 王萍

　　校对 赵琳