中介宣传不明说 使用权公寓拿红本究竟是什么？

　　发出后，有市民报料，中介在宣传这类公寓项目时常以有“红本”作为噱头。既然无个人产权，那所谓“红本”究竟是什么？来看本期羊城晚报

　　两种公寓同时在售

　　中介宣传“不明说”

　　“总价27万元、月供2000元、马上办红本”……近日，广州市白云区民营科技园内一家公寓打出了这些“吸睛”的销售信息，在许多市民的社交软件上传播。根据市民的报料线索，羊城晚报

　　在其中一名销售的带领下，

　　声称公寓有“大证”

　　实则归属村民所有

　　近日，市民张先生在社交软件上看到一则中介的信息：“购房者看到售楼部一叠叠的红本，瞬间买下”，且定位在白云区黄边附近。张先生随即与该中介联系，被告知“二三十万元即可入手”，中介还声称“都有证”。

　　针对张先生的报料，

　　随后

　　售楼部现场还有该公司贴出的“阳光告示”，内容显示“不承诺有入户、提供学位、办理单元的独立房产证等与国家规定不符的行为。”尽管如此，社交软件上有关该项目“红本”“个人房产证”等宣传推广仍然存在。

　　律师说法：

　　无预售许可证宣传“能拿红本”

　　涉嫌虚假宣传及诱导消费者

　　广东诺臣律师事务所的律师朱秋霞表示，市民购买产权公寓，可以办理《不动产权证》，享有该物业的所有权，而使用权公寓无法办理《不动产权证》，“买家”只能根据使用权转让合同的约定在一定期限内进行占有、使用，在出租人允许转租的情形下，也能享有收益权，但无法出售及进行抵押贷款。

　　若无法办理《不动产权证》，那中介宣称“有红本”是否涉及虚假宣传？

　　朱秋霞表示，需视具体情形界定：一是如果该公寓已获得预售许可证，且和买家签订的是房屋预售合同，这种情况下，买家可以取得《不动产权证》，开发商宣传“可以办红本”，不能界定为虚假宣传。

　　二是如果该公寓无法取得预售许可证，或者有预售许可证但和“买家”签订的只能是使用权转让合同，开发商无法或拒绝签订房屋预售合同，这种情形下，开发商宣传“能拿红本”，就涉嫌虚假宣传及诱导消费者。