上海深圳广州“9·29”楼市新政满月：现房比“期房”卖得好，“日光盘”频现！上海二手房单月成交超2.1万套

　　上海黄浦区小南门附近的一处豪宅项目于27日开盘，当日158套房源全部售罄，实现58.82亿元销售额，该项目在今年内已“三开三罄”。克而瑞数据显示，今年前三季度上海房地产市场呈现两极分化，高端市场成交活跃，为整个上海楼市的稳步复苏作出了巨大贡献。

　　另外，从“沪七条”实施三周的情况看，政策针对外环外区域市场作了住房限购等优化调整，效果初步显现。据上海市房地产监测数据，一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅。

　　而在深圳，楼市新政后已经出现两个“日光盘”，甚至还出现新房“连夜”开盘销售的情况。10月1日至27日，深圳新房住宅累计认购已达10405套，是近年来首次月度“破万套”。另有官方数据显示，广州正式取消住房限购政策以来，广州市新建商品房网签108.32万平方米，比去年同期的81.24万平方米增加了33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平方米增加45.5%。

　　在时发现，与限购相比，许多购房者最为关注房贷利率下调、交易税费减少等“降成本”的措施。此外，交付时间也是购房者考虑的问题。深圳一家本地房企的营销负责人告诉，从其观察到的情况以及第三方监测到的数据来看，新房市场中现房房源的销售情况相对“期房”要好一些，一些交付较快的新房项目也更受到青睐。如果交付时间较长，房企可能就需要在价格上做出更大让步。

　　发现，在市场信心有所恢复之际，购房者也关心后续是否还有政策继续加码。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房政策进入空前宽松的阶段，具有信号意义，这为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。据麟评居住大数据研究院的不完全统计，自9月中央政治局会议召开以来，截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、广州、深圳、厦门、东莞等45个省市发布楼市新政53次。政策方向主要集中在取消限购、限售、普通住宅与非普通住宅标准等限制性措施，加大公积金支持力度、统一首套房及二套房最低首付比例等。

　　中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。也有业内人士表示：“购房者的信心还需要一定时间恢复，目前市场还在逐渐见底过程中，市场也期待楼市和提高居民收入等政策的力度更大一点。”