重点城市新房、二手房成交环比连续两个月增长 分化趋势仍存 部

　　随着5月份以来多城密集出台楼市支持政策，叠加全国层面的房贷利率迎来两次“下调”，楼市成交温和复苏。

　　对于年内已数次出台楼市支持政策的东莞市来说，7月4日，东莞市住建局再发新政——《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》。这一次，其涉及的政策“放松”内容瞄准了楼市调控核心手段之一的限购政策。

　　据中指研究不完全统计，截至目前，年内至少已有超180城累计出台房地产市场支持政策近500次。其中，仅5月份、6月份，全国就分别有90城、85城出台与房地产市场有关的调控政策合计近300次。可见近两个月楼市支持政策囊括的城市范围之广、频次之高。

　　中指数据显示，5月份至6月份，重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅持续收窄；再从环比数据看，100城新建商品住宅成交面积已在5月份出现环比转增，且6月份环比继续增长。据初步统计，6月份，100城新建商品住宅成交面积环比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

　　二手房方面，据贝壳研究院数据显示，其监测的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出现环比连续增长，环比增幅分别为14%、25%。

　　东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》

　　“从目前已知的数据看，虽然6月份房地产市场销售端回暖趋势依旧，但总的来说，各地楼市分化趋势依然存在。因此，很难说房地产销售数据已经出现全国层面的拐点，目前更多还是部分城市的回暖加速。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》

　　需要说明的是，尽管上述几家地产机构提供的楼市成交数据存在一定片面性，但某种程度来说，这大致也能“窥探”出楼市成交的趋势变化。

　　对于国家统计局即将公布的6月份涉房数据，在王青看来，考虑到近期以房贷利率“双降”为标志的这一轮楼市政策调整力度较大，预计6月份商品房销售面积和销售额降幅会有进一步收窄。若综合考虑销售情况、房价、投资及土地市场等整体情况来看，现在就说6月份房地产市场出现上行拐点的难度仍然较大。究其原因，主要在于楼市政策传导至市场尚需一定时间，而其反应顺序通常为楼市成交回暖、房价止跌、进而传导至投资端，最后是土地市场改善。

　　展望下半年，中指研究指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》