楼市回暖背后：多城二手房在售量持续增加

　　“最近一两个月二手房市场有些许回暖，很多业主过来放盘，部分业主开始想试试市场行情。”在深圳福田八卦岭，从事房产中介行业近10年的张经理告诉

　　深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至3月27日，深圳共有49776套有效二手房源在售，较上周增加2007套，二手房在售量创新高。“现在深圳对中介平台上的房源审查还是比较严格，资料不全的不可以对外展示，所以你在手机平台上看到的房源还不是全部在售二手房源。”张经理表示。

　　乐有家研究中心曾公布的数据显示，以小区为单位，用挂牌率来进行衡量，挂牌率在1%~5%属于正常流通状态，而挂牌率超过5%，说明小区内房源挂牌量大，卖家间竞争激烈，甚至处于滞销状态。

　　与接近5万套在售二手房数量相比。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“房地产市场回暖，首先是刚需和换房能形成良性的循环，降价卖房的现象少很多，这是一个很重要的标志。另外挂牌卖房的人应以换房为主，如果是以套现为主的话，市场不能算回暖。同时，开发商的资金链好转，开发商降价促销的现象减少。”

　　“上一轮楼市上涨之时投资客太多，现在售出房产获利是他们的盈利逻辑。此外，目前一线城市的房屋出租收益率仅为1.5%~2%。过去，多数人选择持有房产是因为房价存在上涨预期，所以不太关注出租收益率。当房价上涨预期减弱时，出租收益率低的忧虑就会显现出来。”李宇嘉表示。

　　另据诸葛找房数据研究中心统计，2月份全国10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

　　有分析人士表示，过去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过，二手房在售量增加是市场复苏的一个过程，当市场预期转好，部分二手房业主要改善换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的情况。此外，挂牌量上升也要参考挂牌价的变动情况。