危机才现“冰山一角”？美国数十家银行迅速积累商业地产贷款

　　这些举措是在OCC不断加大的幕后监管压力下做出的。

　　随着利率上升压低商业地产价值，投资者正在关注贷款机构的影响。在疫情带来远程工作之后，大部分痛苦集中在办公大楼里。但几年前以峰值价格融资的公寓也出现了价格下跌，有时还会因地方政府控制租金的努力而进一步受损。即使是最大的房地产所有者——从黑石集团到资管公司Brookfield——也在拖欠部分债务。其他房东则在减少损失，从大楼中抽身而出。

　　几年来，银行在降低商业地产贷款的价值方面有一定的余地，因为价值不明确，利率上升冻结了大片市场。这也使贷款机构在延长债务期限和与借款人达成协议方面具有更大的灵活性。但随着商业地产价格的下跌变得更加明显，这就变得更加棘手了。

　　现在，随着美联储暗示将缓慢降低利率，越来越多的房地产交易开始揭示出建筑物的价值，就像一波即将到期的未偿贷款一样。商业地产数据提供商Trepp的数据显示，到2025年底，银行将面临约5600亿美元的商业地产贷款到期。

　　寻求减少商业房地产敞口的银行面临着艰难的贷款销售市场。Capital One Financial Corp.等公司已经找到了买家。但对于写字楼和其他高风险房地产来说，找到投资者贷款并不容易。Noreika表示，很难预测形势将如何发展，因为贷款是特殊的，不能“笼统地描绘”。“这是一种直到问题出现才会成为问题的事情。”

　　此外，美国的银行危机似乎正在全球蔓延，欧洲和日本也相继出现银行对商业地产的问题发出警报。日本青空银行在警告其在美国商业地产的投资出现亏损后，股价暴跌逾20%。其次，德意志银行也宣布，第四季度美国房地产损失拨备比去年同期增加了四倍多，达到1.23亿欧元。此外，因奥地利房地产公司Signa Group的贷款无法按期收回，瑞士宝盛银行也为此额外计提了约7亿美元的贷款损失拨备，该行同时表示将关闭贷款发放部门。据悉，Signa除了在德国、奥地利和瑞士拥有地标性商业房产外，还拥有曼哈顿Chrysler大厦的股份。