戴德梁行：一季度北京写字楼空置率下行 租金继续下探

　　2024年北京引入首店960家，2025年预计将引入800家首店。本季度高端餐饮及文化娱乐类品牌表现活跃，如全国首家阿玛尼咖啡落户北京国贸商城；POOPOSUPER亚洲首店落地北京超极合生汇；MADverse全国首店在北京昆泰大厦落户；名创优品北京壹号店在The Box朝外开业。此外，老城区胡同里的独立店铺也逐渐受到品牌喜爱，本季度JM Cafe·Bakery全国首店落地北京市西城区宫门口东岔。

　　2025年北京零售市场还将有超过70万平方米的优质零售空间投放市场，远郊区域大体量新建项目及城市更新类项目仍是供应主力。此外，今年还将迎来一些品牌综合类消费商业体的开业，如丰台京东生活港，朝阳双井京东Mall以及昌平山姆店等。2025年，除推进品牌首店的引入，北京对老字号、国潮、文化传播类品牌的支持也持续增加，如本季度北京出台了实体书店扶持政策。预计未来各项目也将越来越注重融入文化元素，打造具有文化特色的商业空间。

　　戴德梁行北区商业部主管孟祎在论坛上对2025年新的消费热点作出盘点，她表示，在国家指引下，北京加速构建国际消费中心城市，垂直赛道迎来发展机遇：银发经济聚焦适老化服务与社区嵌入业态，二线%；单身经济驱动IP联名、即时零售等个性化消费，90后、00后贡献超66%高消费份额；宠物经济形成全产业链，2026年规模预计突破4358亿元。面对质价比消费趋势，商业运营转向供应链革新及独家货品策略，强化差异化竞争力。政策与市场协同推动“存量优化+场景创新”， 年内超20个新项目入市，以文商旅融合、非标商业等模式激活消费潜能。

　　随后，戴德梁行重磅发布业内独家全国租赁住房数据库，戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、产业与行业研究专家赵登科就数据库作出解读，他介绍道，自2021年保障性租赁住房元年以来，一系列旨在促进行业稳健发展的利好政策密集颁布，为租赁住房的可持续发展注入强大动力。同时，在当前集中式租赁住房投资热度不断攀升的背景下，全面洞察市场动态，精准捕捉投资良机显得尤为重要。为此，戴德梁行深耕底层资产数据，形成了一套系统性的集中式租赁住房数据库，期待通过多维服务内容，为投资人及其他行业从业者提供强有力的数据及决策支撑。

　　在圆桌讨论环节，戴德梁行北京估价及顾问服务部高级董事、金融业务负责人刘慧，北京资本市场部主管杨蕾与鼎晖投资不动产投资董事总经理孙丹，乐乎集团CEO罗意，高和资本投资管理部执行董事郑闻莺，中航基金不动产投资部总监王雨宸就租赁住房赛道进行了前瞻性探讨。

　　刘慧表示，租赁住房赛道得益于极强的民生属性以及万亿级别的庞大市场规模，未来发展潜力巨大，戴德梁行将继续深耕租赁住房赛道，围绕资产价值梳理、资产价值识别、资产交易退出等领域，助力租赁住房市场高质量发展。

　　杨蕾对2025年一季度大宗交易市场情况进行了简要概述，她表示，在这一季度，市场回暖态势显著，机构投资人对IDC、租赁住房以及养老赛道展现出浓厚的投资兴趣，投资意愿十分强烈。与此同时，自用买家的收购行为也持续活跃，其中光线传媒收购奥林Neo的案例极具代表性，彰显出市场的活力与多元发展趋势。