新产业促需求 深圳写字楼市场亮点频出

　　3月21日召开的深圳市委财经委员会会议称，深圳要以最大力度、最快速度推动软件和信息服务业增长；在人工智能、机器人、无人驾驶、低空飞行等领域更要超前布局，支持和鼓励民间投资发展。相关产业的发展也将提振写字楼等物业需求。仲量联行研究部资深董事、中国区物流地产研究负责人曾丽认为：“人工智能、低空经济等战略性新兴产业的办公空间升级需求，将与跨境电商、数字贸易等领域的全球化布局形成共振效应。伴随新赛道业务的进一步发展，以及海外市场拓展、产品线持续创新、线上多元化品牌推广等需求的不断增长，未来存在扩充及升级办公空间的潜力。”

　　在深圳福田CBD以及南山留仙洞片区时，多位工商物业的经纪表示，自去年以来深圳写字楼租赁主要来自于搬迁需求，业主方也“以价换量”，有些业主还主动提出延长免租期等方案，所以写字楼租金还是呈现下滑趋势。

　　仲量联行公布的数据显示，深圳甲级办公楼市场在第一季度的租金水平继续呈现下降趋势，全市平均租金环比下降约2.7%。此外，今年第一季度深圳共有三个甲级办公楼项目约28万平方米竣工入市，年内余下三个季度将有120万平方米的新增供应入市。

　　仲量联行认为，深圳甲级办公楼租赁活动主要集中在续租和搬迁置换上，反映企业选址时更侧重运营成本的管控。春节过后，办公楼项目的咨询量和实地考察次数均有所回升，显示了市场潜在的活跃度。然而，需求转化存在时滞效应，后续成交释放仍需进一步观察。

　　戴德梁行华南区项目及企业服务部副董事总经理、项目顾问及代理部主管杨薇表示，在目前写字楼市场竞争及楼宇同质化的情况下，项目定位更要重点关注全方位的资产运营策略，尤其是对市场的准确预期和风险控制。为适应市场的不断变化，产业多元化与产业升级将成为写字楼去化的重要手段之一，当然也需要项目不断创新与优化自身的服务模式和运营流程。