郑州楼市再吹暖风？业内人士：首套20%首付已被叫停

　　“我的房子是按照40%首付的，贷款利率4.9%。刚过了这两个月，政策更优惠了。”今年3月购入个人首套住房的郑州市民刘女士如今有些后悔，她告诉证券时报·e公司

　　“确实部分楼盘开始试水了，但首付20%仅限首套房，也有一定限制。”一不具名郑州地产行业人士表示，20%的政策是某银行郑州支行的试探性操作，且相关银行给的政策并没有明确文件。在市场关注度提升后，此举已被立告暂缓，宣传活动也停止了。

　　早在今年2月20日，山东菏泽市就已将“无房无贷”购房者的首付比例从之前的最低30%降至最低20%。进入5月份以来，首套房首付比例调降的政策更是频繁发布。例如5月19日，湖北省大冶市宣布调整“首套房贷款最低首付比例为20%，二套房贷款最低首付比例为30%”；5月24日银川市也将“个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%”。

　　而在郑州市，今年3月初推出的“郑18条”不仅放松了限购限贷，还提出了降低土拍保证金、优化预售资金监管、给大学生买房补贴、减少供地、给房企贷款支持、加快工程建设审批等一些列政策支持。而当前，郑州已有高新区、中原区、金水区、管城区、惠济区、二七区、上街区、新郑，8个区域推出的契税补贴政策。

　　贝壳研究院郑州分院数据显示，4月郑州受成交结构影响均价拉升，成交量下跌26%，未见“小阳春”。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长较为乏力。4月郑州供应40万方，环比下滑26%，成交65万方，环比下滑16%，均价13190元/㎡，环比增长8%。分区域来看，主城区供应逐步回暖，近郊量价低位，主城郑东新区、惠济区等改善区域的改善项目表现较好，近郊荥阳表现较为亮眼。郑州以及市区库存面积均有所下降，但受成交速度的放缓影响，成交周期上升。

　　就在近日举行的郑州市高效统筹疫情防控和经济社会发展新闻发布会上，相关负责人也表示，当前郑州市经济呈现出总体平稳、稳中向好的态势。1-4月，该市房地产开发投资同比增长7.6%，拉动全市投资3.9个百分点，房地产市场预期逐步回暖。