房企的另类生存之道：主动现房销售，“慢慢干，盖好了卖个踏实”

　　该地块吸引8家房企竞价，参与企业多为济南、济宁等地方开发企业，仅有1家国内品牌企业参与。济南时报称，整体来看，这个地面积不算大，所需的资金门槛不高，加上地段不错、低容积率，所以吸引了不少房企报名。称，相比济南2017年土拍过热时推出最高限价之初竞配建、竞品质和建设进度，虽然也会增加开发商的建设成本，但业内人士认为，这一条件仍符合目前楼市需求，从地块受追捧程度看，本身也有利可图。

　　唐省三介绍，自己在长三角的四线城市，之前在该城市开发过一个楼盘，销售很好，不过市场好时大家卖得都好。如今，随着融创、正荣、世茂等房企流动性出现问题，这些公司的期房项目正面临缺钱、停工，购房者心急如焚。

　　“我想好了，就用自有资金开发，慢慢干，不敢撬动杠杆，老老实实地按部就班地建房子，只用开发贷，然后建成现房再销售”，唐省三表示，“我们也可以搞期房，但是大房企的期房都出问题了，我们更没优势，不会有人买的，索性现房卖个踏实。”

　　来自上海城市房地产估价有限公司的房地产专业人士邵明浩称，过去20年属于房地产的黄金时代，主要是市场供需不匹配，在这样的供应引导下造成供应端的强势地位。但是目前的市场，尤其是三四线城市的市场形势发生较大转变，原有的预售制度受到一些挑战，推行现房制度也是市场发生转变的必然结果。

　　邵明浩认为，开发商愿意现房销售也是市场供需博弈的结果。特别是在三四线城市，由于地块周边项目尤其是期房销售不稳定，造成购房者信心缺失，此时开发商适时推动现房销售，有利于培养市场信心，助力购房者预期的改善。

　　邵明浩表示，整个房地产市场销售不够理想，是导向现房销售的重要原因。特别是在一些三四线城市，由于前期土地供应较多，近期市场表现低迷，造成不少期房烂尾，从而推动了现房销售现象。在这些城市进行现房销售有利于恢复购房者的信心，降低买房风险。

　　严跃进认为，从房地产长效机制的角度去看这个问题，现房销售是应该被考虑的，但是就目前的房地产市场形势而言，销售不畅，房企整体资金压力较大，考虑到这个层面目前还不适合大规模推广，即使推广也会困难。

　　未来，可能会有更多城市效仿现房销售。一方面是，现房销售可以避免预售不可预见的交房问题，另一方面也是房地产市场走向买方市场后的必然现象。一般当市场供不应求、房价不断上涨时，预售住房会多些；当住房变得比较充分时，现售住房会多一些。

　　但赵秀池同时表示，现房销售对开发商冲击很大，现阶段整体资金不宽裕甚至捉襟见肘，再实行现售等于雪上加霜，希望各地政府根据实际情况谨慎安排现售地块。比如设置在部分土地竞买条件里，房企根据意愿自行选择，强行推广或出现流拍现象。