港股公告掘金 置换需求抬头将带动二手房挂牌量提升 核心业务韧性

　　贝壳-W发布公告，于2023年9月5日斥资约150万美元回购股份25.12万股，每股回购价格为5.84-6.02美元。贝壳发布2023年第二季度财务业绩，二季度总交易额为7806亿元人民币，同比增长22.1%，净收入为195亿元，同比增长41.4%;调整后净利润达23.64亿元。贝壳还宣布，将回购授权由10亿美元上升至20亿美元，并将有效期延长至2024年8月31日。同时，公司将首次派发特别现金股息，总额大约为2亿美元。

　　中国海外宏洋集团发布公告，在2023年8月份，中海宏洋系列公司实现合约销售额人民币30.74亿元及合约销售面积26.05万平方米，分别按年上升14.9%及3.7%。在2023年1至8月份，累计合约销售额人民币313.40亿元及合约销售面积260万平方米，分别按年上升20.2%及5.0%。截至2023年8月底，累计认购未签约额人民币8.06亿元及认购未签约面积5.63万平方米。

　　点评：销售修复强于大市，市占率稳步提升。公司重点关注二三线城市改善性购房需求，扩大在二三线个城市销售额位列当地前三名，其中于银川、汕头、唐山等9个城市销售额排名第一，较2022年同期增加3个，稳步拓展市占率。拿地强度有待提升，土储总量保持充裕：23年H1，公司于合肥、银川合计获取3个项目，新增权益土储47.1万平米，从2023年1月1日至8月31日期间，集团累计新增总楼面面积80.2万平方米，总土地价格人民币46.73亿元。下半年仍有提升空间。截至23年6月末，公司总有息负债为483亿元，综合融资成本为4.4%，整体保持低位，其中票据及债券融资占比提升至15%，助力融资成本持续降低;剔除预收款的资产负债率为67.2%，净负债率为40.5%，现金短债比为1.8倍，财务稳健，现金充裕。