“1元起拍”？媒体解密法拍房的隐秘江湖

　　常常成为市场讨论的焦点。有研究机构的数据显示，2020年全国法拍房共计挂拍66.92万套，同比增长9.7%；2021年全年法拍房挂拍75.82万套，同比增长13.2%。2021年全国法拍房挂拍量，比疫情前的2019年大约增长了15万套。总体来看，全国线上法拍房市场挂拍量近几年出现一定程度的增长。证券时报

　　以深圳市场为例，证券时报

　　另有数据显示，2020年全国7大平台住宅类法拍房挂拍量为42.95万套，同比仅增长2.34%，而2021年这一数字减少了3.59%，商业类、工业类法拍房数量增长远超普通住宅类。所以，对于法拍房数量增加也要“区别看待”。目前，法拍房市场整体数量较小，依旧属小众化市场。以深圳市场为例，乐有家研究中心的数据显示，今年上半年深圳住宅类法拍房挂拍超过1400套，成交套数近430套，成交金额超过28亿元。与之相比的是，今年上半年深圳二手住宅成交录得2007年以来的最差表现，比2008年上半年还要少52％，但成交数量仍有9965套。

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　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“1元拍卖说明当前房屋买卖遇到了压力和阻力，所以会有这类新奇操作，1元起拍是吸引购房者的噱头。要注意其背后是否有其他猫腻和负债，防范认购后背负了新的成本。”

　　与正常交易的二手房市场类似，尽管调控松绑预期和利率下调等利好因素再现，但购房者的信心依旧不足。而在法拍房市场，美联物业交易管理部&担保部总经理王青表示，法院近期出台了税费各付的新政，但是市场反应并不热烈，买家普遍对未来市场缺乏信心。一拍流拍已经是普遍现象，二拍超过一拍价格也已经很少见到。

　　有分析人士表示，法拍房不完全等于断供房，断供房实际上所占法拍房总体比例并不高，大部分法拍房来自于合同纠纷、违约导致抵押物被查封、业主涉刑事案件等，也有不少是因为近年来企业经营出现困难所导致。那么接下来，法拍房市场会如何变化？蓝鲸法拍总经理王胜蓝认为，“债务纠纷案件，破产案件会增加，但是法拍房不会那么快的增加，因为司法拍卖有严格的处置程序，法院的法官有限，不会那么快进入到大众市场。”

　　王青表示，法拍房的挂牌量并不会明显增多。当市场差的时候债权人也会不那么积极去法院申请强制执行，被执行的业主也会努力去延缓房产上拍的时间，会有更多即将上拍的房源可能暂缓，或者业主债权人让步做了二手交易。二手市场向好，法拍的数量才会增多。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，现在正常交易的新房和二手房数量也在增加，购房环境也相对宽松，反过来也会影响购房者参与法拍房的情绪。

　　如今，北京、上海、广州、深圳、厦门、南京等一二线城市早已将法拍房纳入限购范围，也打击了借法拍房来变相炒房的现象。虽然相较于正常二手房买卖，法拍房还算是相对小众的市场，但许多机构和购房者早已将目光投向了法拍房市场。

　　在一些法拍咨询群里，证券时报

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　　与一般的二手房交易不同，法拍房在购买前就需要做大量的调查工作。如果客户最终没有拍到房子，这些服务需要收费吗？对于这个问题，证券时报

　　陈俊也告诉证券时报

　　王青表示，由于购买法拍房也是要符合限购限贷政策，客户购买法拍房要清楚自己是否符合政策，要了解清楚拍卖房屋的相关税费及费用，要清楚产权情况和房屋交付的实际情况。购买法拍房还要注意资金是否能及时到位，法院一般给10天付款时间，首付资金和贷款一定要提前确定好。此外，很多房产会有交房的纠纷，也需要提前做好风险排查，不要买了房长时间收不到，费事费力。