[基金基础理论]房贷退税怎样申请_需要满足什么条件

　　 在购房过程中，很多人会选择贷款来支付房屋的购买费用。而对于购房者来说，能够退还一部分个人所得税就成为了一项重要的利好政策。

　　 申请房贷退税需要满足以下条件：

　　 1.个人所得税缴纳记录：申请退税的人必须要有个人所得税的缴纳记录，只有在缴纳过个人所得税的情况下，才会有退税的资格。若是您还没有缴纳个人所得税，那么就不会产生退税的情况。

　　 2.首套房贷款利息支出：只有购买首套房的贷款利息支出才能申请退税。若是您是购买非首套房或者没有贷款购房，那么就无法享受房贷退税的政策。

　　 3.夫妻共同购房的限制：若是夫妻共同购买了房屋，那么只能由一方进行个人所得税的抵扣，而且选择一方后，在一个纳税年度内是不能更改的。

　　 4.住房租金和贷款利息二选一：若是您已经购买了住房，但仍然有租房的情况，那么只能在住房租金和住房贷款利息中选择其中一项进行申报，不能同时享受两个方面的退税。

　　 5.申请时间限制：首次还贷期满一年后，才能申请房贷退税。申请退税的时间限制是在首次还贷期满一年后的次月三个月内提出申请，若是未在期限内申请，就会自动作废。

　　 房贷退税的申请流程

　　 线.准备材料：首先，您需要准备好相关的材料，包括首套房证明、贷款银行开具的放款证明以及还款流水等。此外，您还需要去单位办理纳税证明，或者在税务机关开具。

　　 2.前往税务所在行政区域大厅：携带好准备好的材料，前往税务所在行政区域大厅，进行退个税申报。在大厅内，您需要提交相关的材料，并准备一张银行卡，便于退税之后的收款。

　　 线.进入个人所得税登录资讯

　　 客户首先需要进入个人所得税的，客户手机上没有话需要先下载一个，然后在软件上面注册自己的资讯，需要完成实名认证，若是没有完成认证，就不能顺利办理业务。

　　 另外因为申报个税的人数有很多，客户可能需要提前预约办理时间，若是客户没有预约，那么进入软件以后可能无法办理退税业务。

　　 2.选择专项附加扣除填报

　　 注册完自己的资讯以后，客户登录就可以看到个税专项附加扣除的栏目，客户点击以后就可以看到详细的扣除方式，除了房贷利息以外，还有子女教育、大病医疗、赡养老人、住房租金与继续教育等都可以进行专项申报，用来扣除个税。

　　 3.选择住房贷款利息

　　 客户选择住房贷款利息点击进入，这个时候系统会弹出相关的界面，需要客户提前准备好产权证明，比如说产权证、不动产登记证、商品房买卖合同或预售合同等资料，在接下来客户填写申报资讯的时候会用得上。

　　 4.填写具体的申报资讯

　　 进入以后，客户首先需要确认基本资讯，比如说客户的手机号码，提供的产权证明以及买的房子是哪里的，这个可以查看贷款合同进行确认，依次确认各项资讯以后，客户就可以选择是个人全额扣除还是夫妻双方分别扣除50%。

　　 5.提交申报的资讯

　　 若是客户确认全部的资讯都正确没有问题，那么就可以按重要系统的提示提交房贷利息专项扣除的资讯，在正常情况下，只要客户提交的资料不存在问题，那么专项附加扣除的审批就不会有问题，客户耐心等待系统审核的结果就好了。

　　 需要注意的是，房贷退税是针对个人所得税的退还，只有在上一年度有预缴税额的情况下，才能产生退税的情况。因此，在申请退税时，需要按照要求提交申请，填写资料，并提交所需的资讯和材料。只有按照流程办理，才能顺利享受到房贷退税的优惠政策。