[基金基础理论]满五唯一和满五不唯一的区别

　　满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。

　　“满五唯一”的含义：

　　“满五”指的是该房屋的房产证或相关不动产权证书从购买日期起计算已经满五年。“唯一”指的是该房屋的产权全部人在该省份内(以身份证所在地为准)只有这一套住房。

　　“满五不唯一”的含义：

　　“满五”同样指的是该房屋的房产证或相关不动产权证书从购买日期起计算已经满五年。“不唯一”则指的是该房屋的产权全部人在该省份内(以身份证所在地为准)拥有多套住房。

　　这两种情况的税费和政策上有很大区别：

　　交易税费：满五唯一的房屋可以享受免征个人所得税、免征营业税的优惠政策。而满五不唯一的房屋则需要按照房屋总价的1%征收个人所得税，同时还需要按照房屋总价的5.6%征收营业税。

　　贷款政策：满五唯一的房屋可以视作普通住宅，首套房首付30%，二套房首付60%。而满五不唯一的房屋则被视作非普通住宅，首套房首付40%，二套房首付80%。

　　限购政策：满五唯一的房屋一般不受限购政策影响。而满五不唯一的房屋则可能受到一定限制，具体政策因地区而异。

　　满五唯一对谁有好处?

　　满五唯一对买方有利，因为房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税和增值税。一般情况下买一套二手房，税费还是要缴纳的。但若是购买的二手房符合满五唯一条件，那么就意味着可以享受税费优惠政策，减掉个税和增值税，可以省下一笔不少的费用。