[基金基础理论]上海二套房政策(上海：二手房限购新规)

　　上海：二手房限购新规！——限购范围有所放宽

　　1、最近上海市房管局发布了新的有关二手房限购的政策，虽然政策仍然在限购的基础上，但是实行的幅度有所放宽。新政策明确规定，符合条件的家庭可以购买2套住房，但前提是两套房产的总面积不能超过限制，并且既有住房需满2年。此外，新规还提高了准入门槛，例如非婚配的两个人合买房产需要提供相关文件证明两个人的关系。

　　2、目前上海市二手房市场需求旺盛，限购政策自2017年由一人一套变为一人限购一套已经使得该市的房价得到了一些控制。但长期以来，这一限制性政策也让部分市民感到不便。新规则的出台，限制范围有所放宽，为一些市民满足了购房需求，并且也有助于更加合理地保护购房者的权益。

　　3、值得注意的是，新政策并没有放松确认自住房的条件，买家需要在办理不动产登记时提交相关材料。

　　4、虽然限购限售政策的出台一定程度上可以控制房地产市场的楼市泡沫，但城市中的房地产市场的供求关系、人们的住房需求还需要持续加以关注和引导。

　　（1）问：二手房限购政策的目的是什么？

　　答：限购限售政策的出台一定程度上可以控制房地产市场的楼市泡沫，还有助于更加合理地保护购房者的权益。

　　（2）问：符合条件的家庭可以购买2套住房的前提是什么？

　　答：两套房产的总面积不能超过限制，并且既有住房需满2年。

　　（3）问：新政策对非婚配的两个人合买房产有哪些要求？

　　答：需要提供相关文件证明两个人的关系。

　　（4）问：新政策对确认自住房的条件是否有变化？

　　答：新政策并没有放松确认自住房的条件，买家需要在办理不动产登记时提交相关材料。

　　5、尽管新政策放宽了限购范围，但购房者需要仍需谨慎，不能盲目购房，避免因个人购房需求而从事投机炒作，造成房产市场的不稳定。在购房时，要注意房产交易的合法性，参考市场行情，选择不同价位、地段的房源进行考虑，最终做出明智的决策。