继承房产需要登记吗（继承房产算不算购房记录）

　　继承房屋办理房产证期间是否算有房？有什么依据？

　　要看是否过户，过户完没证也算有房。因为过户完成以后要系统中就能查到。

　　继承房屋办理房产证期间是否算有房要看有没有办理完继承手续，房屋是否过户，如果继承手续已经办好，房屋已经过户，只是等待拿房产证，在这时去查询的话，就算名下有房，能查到名下有固定房产。因为房管部门在办理房产过户手续以后，房产的所有权已经发生改变。

　　继承房屋在办理继承手续和房产过户以后，房子已经到了继承人名下。办理完过户以后到拿到房产证还有一个过程大约需要2~3周，在这期间去查询名下是否有房的话，肯定会查到名下有房产。如果再次购买房屋或者出售房屋，就会按照二套房进行收费，所以在继承房屋以前，如果有购买或销售房屋的打算，要尽快办好手续，不要等到房屋继承以后再去办理相关手续。

　　继承房屋也需要过户，而名下是否有房，就是看房子是否过户完成，过户完成以后的继承人名下肯定会有房。但在继承房屋以前，一定要对继承手续做全面而详细的了解，知道在继承房屋时需要准备什么样的资料，还要提前了解他的详细流程，然后把资料准备好，去当地房管部门办理继承和房产过户，这样会比较顺利，很快就能把手续办好。

　　继承的房屋只要过户到继承人名下就算有房。如果继承人名下本身还有其他房产，这时他就会成为二套房或者三套房房产，在上市交易时就会支付比较多的税费和交易费。如果既想继承房产，又想按首套房购买房产或者出售房产，就要在继承房产以前操作完成，如果继承房产已经过户，就只能按照二套房或者三套房的利率以及手续费去交易。

　　继承父母的房子算首套房吗

　　法律分析：一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

　　继承了遗产房后，买房还能算首套房么？

　　一、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

　　二、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

　　三、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

　　扩展资料：

　　政策执行

　　9月22日下午福州市政府发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房。此外，来自券商方面的消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。向央行以及四大行求证，但未获答复。

　　福州市政府发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》显示，对首套房的认定标准作出调整。

　　购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。

　　此外，两家券商人士的消息称，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。

　　此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

　　另据上海证券报报道，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。

　　从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。