7 月新房二手房：成交低位，8 月或持平

　　7 月新房供需量均为年内低位，仅略高于年初 1 - 2 月。二手房成交走弱，环比跌幅小于新房，同比仍增 31%。 土地成交规模回落，同比降幅超三成，平均溢价率升 0.6pcts 至 3.8%。 预判 8 月，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应边际递减等影响，整体成交预期延续低位波动，与本月成交规模持平或小幅微增。