法拍房：前 8 月拍次增超三成，风险并存

　　今年前 8 月，全国 355 城法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计 50.3 万套，同比减少约 5.5%；累计成交约 10.9 万套，同比增加约 3.1%；总成交金额 2087.9 亿元，同比减少约 3.7%。 值得一提的是，今年前 8 月，全国法拍房源累计拍次 85 万次，较 2023 年累计拍次增加约 33.8%；成交 11 万次，较去年成交累计次数增加约 3.7%。 前 8 月法拍住宅成交约 7.3 万套，清仓率 29.3%，较上一年增长 1.7 个百分点；累计上拍 40.9 万次，成交 7.35 万次，成交率 17.9%；成交金额 1033.3 亿元，同比减少约 8.8 亿元。在一些中西部城市，法拍房挂牌量和成交量均呈现出明显增长趋势。其中，重庆、郑州、太原和成都，8 月新增法拍房挂拍套数均超过 800 套。 法拍房的性价比优势进一步显现。8 月份挂拍法拍房起拍价平均折价率约为 29%。其中，约 16%的法拍房折价率在 40%及以上。而折价率超过 40%的法拍房成交率达 33%，高于平均成交率 19.2%。 相比首次竞拍成交房源平均 31%的折价率，“二进宫”成交房源折价率达 37%，性价比更高。虽然法拍房源因为价格优势具备一定吸引力，但同时也伴随着包括法律问题、清场问题、税费问题等在内的相关风险。 有一些法拍房源可能本身存在产权纠纷、债务问题或法律诉讼，购房者可能需要面对复杂的法律程序。