房产交易涉及哪些税费种类？

　　在房产交易过程中，税费是不可忽视的一部分，不同类型的税费在征收标准和征收对象上存在差异。以下为您详细介绍房产交易中涉及的主要税费种类。

　　契税是房产交易中较为常见的一种税。它是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税的税率根据不同情况有所变化，通常来说，首套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为 1.5%。而对于二套房，面积在90平方米及以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为 2%。如果是购买三套及以上住房，契税税率一般为3%。

　　个人所得税也是房产交易中涉及的重要税种。若卖方转让的住房不符合满五唯一的条件，就需要缴纳个人所得税。征收方式分为两种，一种是查验征收，即纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=×20% ；另一种是核定征收，纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

　　增值税及附加税方面，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，一般按照增值税税额的一定比例征收。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产交易中，买卖双方都需要缴纳印花税，税率为0.05%。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。不过，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　税费种类 征收对象 税率情况 相关优惠政策 契税 产权承受人 首套90平及以下1%，90平以上1.5%；二套90平及以下1%，90平以上2%；三套及以上一般3% 无 个人所得税 卖方 查验征收：×20%；核定征收：计税价格×1% 满五唯一住房免征 增值税及附加税 卖方 不足2年住房全额5%；2年以上普通住房免征，附加税按增值税税额比例征收 2年以上普通住房免征 印花税 买卖双方 0.05% 2008年11月1日起个人销售或购买住房暂免 土地增值税 转让方 按增值额计算 个人销售住房暂免

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