卖房会亏本，炒房者不卖不行吗？

　　现在市场上很多炒房者都在说的一件事就是，房子卖不掉，但问题是2021年全国商品房销售额突破18万亿，再次刷新历史记录。如果房子真的卖不掉了，为什么销售额会再创新高呢？虽然说这是因为开发商频繁的降价促销，但这也说明房子并不是卖不掉，而是价格高出了购房者的预期。所以说现在的楼市里并不是卖不出房子，而且要看手里有房要卖的人愿不愿意吃亏，或者是少赚一点。如果愿意，那么只要把房子的价格降低一点，很快就能处理掉房子。比如说前不久就有炒房者把自己手里的房子从140万降到了95万，给出了45万元的优惠幅度，最后成功卖掉了房子。

　　事情是这样的，因为工作的原因某炒房者在经济上有点紧张，扛不住月供压力，于是就决定卖掉房子。一开始挂牌的价格是140万，但结果好几个月过去都没人看房，经过中介的劝说降价到120万，虽然有人看法，但还不断还价。最后在经过跟多人艰难的讨价还价之后，炒房者最后用95万的价格卖掉了房子，整个过程持续了将近一年！

　　虽然房子最后成功地卖掉了，但整个过程中房价却降低了45万元，不用说都知道炒房者是亏本了的，因为当初买房的时候成本都达到了100万。如果算上税费，利息等成本，预计炒房者的亏损在20万元左右。所以现在的问题就来了，如果房子真的需要降价，而且是降到一个自己亏本才能卖掉的水平的话，那么炒房者不卖房子不行吗？

　　首先要知道，炒房者当初投资房产的根本目的就是赚钱，所以这就要求炒房者必须要卖掉房子！当然不卖掉房子也能赚钱，比如说把房子租出去，但问题是所有人都知道楼市里的租金收益率非常低，而且越是大城市租金收益率就越低。基本上可以说，如果有炒房者指望着租房赚钱，结果可能等到人没了，买房的本钱还没赚回来。实际上现在那些包租公，基本上都是靠拆迁赔偿的房子收租的，根本就没人自己花钱买房在租出去赚钱的。而且现在楼市下滑的趋势非常明显，供应过剩的楼市行情让房价基本上看不到上涨的希望，甚至有可能会进一步下跌，房子持有在手里可能会贬值。

　　更重要的是，不仅房产存在贬值的可能，如果炒房者继续持有房产，还将要付出巨大的额外成本。最明显的例子就是，国家已经授权在部分地区试点房产税，一旦房产税正式开征，房子就再也不是资产而是会变成债务。也就是因为这种楼市行情，所以现在市场上抛售房产的炒房者非常多。据说去年12月份的时候全国二手房新增挂牌房源量上涨1.9%，而且不少城市的环比涨幅都超过了10%。如果房子能不卖的话，炒房者怎么可能会集中抛售房产呢？总不会有人认为炒房者都是傻子吧。如果炒房者是傻子，那为什么他们能在楼市里赚大钱呢？