暴雷房企增多，购房者很头疼

　　按照最近央行释放的信号来看，楼市资金紧张的局面正在慢慢改变，例如1月份银行发放的信贷资金就接近4万亿！而且不少城市都出现银行下调房贷利率的现象，并且银行的放款速度也有了明显的加快，但这并不是说开发商的资金压力问题得到了解决。因为就算楼市资金面有所改善，但对开发商的资金监管依旧非常严格，特别是在“三条红线”的压力下，房企资金流动性面临严峻的考验。所以在接下来一段时间里，市场上的房企依旧会保持降价促销的状态，因为只有这样才能尽快回笼资金缓解债务压力。不过可惜的是，很多时候就算降价促销也解决不了开发商的债务问题。

　　根据媒体报道，1月份的时候某销售规模达到千亿的房企发布公告称，不会在相关到期日及付息日支付2022年1月份票据的余下本金及最后一起利息！而且不仅是2022年的票据得不到兑付，就连2023年跟2024年的票据都不会支付。至于违约的原因其实很简单，那就是公司流动性状况不足，简单来说就是没钱了！

　　不仅是到期债务违约，就连一年后甚至是两年后的债务都一起宣布违约，这种现象就算是在房企频繁暴雷的现在也属于罕见现象。更重要的是，当一家房企出现债券违约现象之后，这就意味着这家房企的生存面临巨大的压力，一不小心就有可能会破产。所以现在的问题就来了，在房企频繁暴雷，破产可能增大的情况下，购房者买谁的房子才安全呢？

　　一旦房企宣布破产，购房者买到的房子就会变成烂尾房，到时候不仅钱打了水漂，还要背上沉重的负债。所以在这种情况下，购房者在买房的时候一定要选择对房企，笔者认为一般情况下以下三种房企会相对安全。第一种就是销售数据比较好的国企和央企，销售业绩好自然就不会出现资金紧张的局面，而且央企跟国企就算出现资金问题，也更容易贷款解决。第二种就是口碑比较好的本土房企，很多人觉得本土房企论实力不如全国性房企，但本土房企的扩张速度慢，资金面一般都不会出现大问题。第三种就是主业业绩好的房企，这种房企一般资金都比较充足，不太可能会出现债务违约方面的问题。

　　总之在目前这种楼市行情下，购房者在买房的时候必须要小心谨慎，否则就很有可能会面临不可承受的损失。实际上大部分购房者都明白这一点，所以在面对开发商的低价房的时候，调查数据显示，有超过70%的人不会购买。就是因为购房者害怕开发商不能通过降价促销度过资金危机，最后出现破产。这也是为什么现在很多人都在呼吁取消起房制度的原因，因为如果买房都是现房交易，那么自然就不会存在烂尾的风险。只不过按照目前开发商的资金情况来看，想要做到现房交易并不是一件简单的事情，开发商很难撑到房子盖好之后再卖房子。