深圳楼市“小阳春”？成交、带看量上升，暂无大面积涨价

　　刷屏，房产中介销售天天催我，感觉好像现在不买价格就要大涨似的。”陈梅说。

　　从交易数据上看，春节过后的深圳楼市的确有所回暖。市场统计数据显示，截至2月19日，深圳2月新房住宅累计网签1366套，距离2月份还有10天左右的时间，深圳新房住宅成交量已经逼近1月份的新房住宅总网签量。

　　深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房录得881套，环比增长12.4%。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，近期二手房录得量呈现连续增长态势，市场热度回温明显，但从周环比增长率来看，增长幅度有所收窄，应理性看待市场变化。

　　与此同时，深圳在售二手房数量也迅速回升至4万套以上。

　　市场回暖与否，市场参与者感受最为真切。“春节过后，前来看房的购房者比年前的确有所增多，但主要是以关注学区房、大户型的改善型客户居多，他们的资金压力不算太大，但刚需客户依旧很谨慎。”在深圳罗湖田贝从事房产中介工作的黄经理表示，对于近期楼市成交量迅速回升，部分是因为去年年底成交受到客观因素影响，现在基本上恢复正常，所以部分积压的需求就释放，能否持续下去还取决于经济复苏带来的购买力信心。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹对

　　2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制。转眼间，两年的时间过去了。如今，参考价仍在影响着深圳二手房市场，至今还没有过任何调整。在受访的多位业内人士看来，深圳二手房市场由卖方市场转入买方市场，二手房业主也逐渐接受参考价，只要参考价继续实施，二手房市场在近期仍将保持稳定。