开源证券：政策窗口期居民信心有望提振 看好强信用房企

　　开源证券发布研究报告称，整体来看，7月购房政策持续宽松，商品房销售成交数据回落明显，新房二手房价格同环比涨幅均回落，二三线城市房价数据下降明显，一线城市房价相对稳定，京沪房价延续高热度，成都杭州新房价格持续领涨。7月中央指导政策陆续出台，下半年随着地方政策落地改善供求关系，居民信心有望提振，政策窗口期值得关注。2023年持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。

　　开源证券主要观点如下：

　　新房价格环比降幅扩大，同比涨跌分化显著

　　国家统计局发布7月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，70城新房价格7月环比-0.2%，其中一二三线月新房价格环比降幅扩大。同比情况来看，70城新房价格7月同比-0.6%，其中一二三线%)，不同城市之间价格涨跌分化明显，一线城市价格同比保持增长，二线城新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为20、1、49个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为26、0、44个。

　　二手房价格同环比下降，一线城市价格同比降幅扩大

　　从二手住宅环比情况来看，70城二手房价格7月环比-0.5%，其中一二三线%)，整体价格继续下行。同比情况来看，70城二手房价格7月同比-3.1%，其中一二三线%)，不同城市之间价格涨跌分化明显，一线城市价格同比微降但降幅扩大，二线城二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为6、1、63个;同比上涨、持平、下跌的城市数分别为5、0、65个。

　　京沪商品房价格稳中有升，成都杭州新房持续领涨

　　从一二线月新房同比总体保持上涨态势，二手房同环比整体下跌。从1-7月平均数据来看，成都和杭州新房同比分别增长8.0%和5.3%，价格涨幅远高于其他重点城市;北京、上海新房7月同比增幅超过3%，1-7月累计同比增幅超过4%，商品房价格保持稳中有升态势。下跌城市中，哈尔滨、长春、大连等城市新房和二手房1-7月平均跌幅较大，整体市场表现欠佳。