全国房地产：1-11月投资降15.9%，仍有发展潜力

　　1月至11月，全国房地产开发投资同比下降15.9%。这既是各地落实控增量要求的正向反应，也是市场自发调整的结果。投资下降有两大原因，一是各地严控房地产增量，主动调控成效积极。我国房地产供求已变，由需求旺转为结构性供大于求，卖地增收难再行得通。二是二手住房替代作用渐显。当前商品房销售面积超新开工面积，去库存推进有力。基于供求，应因城施策控增量、去库存、优供给。房地产过剩城市，应停征新增用地，结合城市更新等盘活存量。还应推动收购存量商品房用作保障房等。长远看，我国新型城镇化持续推进，城市存量优化空间大，群众对高品质住房有新期待，房地产仍具发展潜力。

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