东吴证券：广州城改规划率先出台 明确规模探索房票安置

　　东吴证券发布研究报告称，本轮城中村改造，代表着存量时代下中国房地产市场“重保障、重民生”的新型发展道路，有望对房地产开发投资和商品房销售两方面产生显著提振作用。拥有城中村改造经验、当地资源丰富的地方国企有望率先受益，重点推荐：城建发展、越秀地产、珠江股份，建议关注：中华企业、天健集团。

　　住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。该行预计四季度城中村改造相关政策将会有更多细则落地，加快推进节奏。

　　城中村改造有望成为拉动房地产投资、提振商品房销售的有力抓手。

　　1)投资方面：2022年全国房地产开发投资额13.3万亿元，同比下降10.0%;2023年1-9月为8.7万亿元，同比下降9.1%。投资额连续2年下滑在历史上也较为罕见，当前房地产形势下明年投资额很难出现扭转。该行认为城中村改造明年有望对冲房地产投资下行，对整体投资具有一定拉动作用。

　　2)销售方面：传统的“原拆原还”安置模式，只创造商品房供给不创造需求，本次广州