[基金基础理论]契税可以退是不是真的(契税可否退款)

　　契税可以退是不是真的(契税可否退款？)

　　在房地产交易过程中，契税是必不可少的一项交费，契税是指在房地产买卖、赠与、继承等权利转移过程中由国家向财产受让方征收的一种税费。对于购房者们来说，有关退还契税的问题一直存在疑惑。将对契税是否可以退还进行探究，为各位购房者带来一些启示。

　　1、不能确认契税全额退回

　　出售的商品房在前面存续期内，本质属于不动产性质，因此在卖出后交纳的5.6%的契税通常不能全部退还。

　　2、对于无房户可以退全额契税

　　也有一些购买新房的无房户可以申请退全额的契税，对于这样的情况，在商品房现房销售合同签订之日起，12个月内从属于该自然人的住房转让过户时间距现房销售合同签订之日不超过3个月，且未享受住房专项扣除的可以申请退还全部的契税。

　　3、买房时需慎重

　　对于购房者来说，买房时需慎重考虑，尽量保证自己的购房资金足够充裕。契税不可以退还或仅能部分退还，所以在购房资讯确认前请务必确认自己的购房能力和经济风险承受能力。

　　（1）问：为什么契税不能全额退还？

　　答：契税是在房屋交易中征收的税费，与交易的房屋价值有关。在房屋交易前，房屋属于不动产性质，契税就属于积压税费。因此，若是在购房前确定退还契税会降低购房成本，可能会导致契税作为积压税费的利益链条被打乱。

　　（2）问：哪些人可以申请退还契税？

　　答：通常情况下，只有购买新房的无房户可以申请全额退还契税，以及在房屋买卖、赠与、继承等权利转移过程中遭遇到产权纠纷导致权利丧失或者不履行的情况下，可以申请返还已缴纳的契税。

　　（3）问：购买二手房是否可以退还契税？

　　答：通常情况下，购买二手房较难全额退还契税，具体要根据买卖合同进行合理确认。若是买卖合同中约定了退还契税事项，可以尝试申请退还。

　　总之，在购房过程中，契税的退还问题需要充分审慎考虑，购房前要尽量保证自身经济风险承受能力，避免因契税的不退还而给自己的生活带来负担。同时，购房前了解退还契税政策对于购房者来说也是十分重要的。