[基金基础理论]公积金贷款额度计算(怎样计算公积金贷款额度)(1)

　　公积金贷款额度计算

　　在购房时，人们常常会选择公积金贷款。那么，怎样计算公积金贷款额度呢？下面，咱们提供一些计算公积金贷款额度的方法和注意事项。

　　 1、了解公积金贷款额度计算公式

　　公积金贷款额度计算公式为：公积金贷款额度=（月缴存额×贷款年限×12）+公积金账户余额+公积金利息收入-贷款服务费。

　　以个人购房为例，公积金贷款额度最高为45万元。

　　 2、算一下自己的公积金贷款额度

　　假设小明每月缴存公积金1000元，贷款年限为30年，初始公积金账户余额为10万元，公积金利率为3%，贷款服务费为1%。

　　则小明的公积金贷款额度为：

　　（1000×30×12）+10万+（10万×3%×30）-（45万×1%）=301万。

　　 3、注意事项

　　1）贷款年限：贷款年限越长，贷款额度就越高。但需要注意的是，贷款年限与还款期限一致。若是还款期限超出了法定退休年龄，贷款申请会被银行拒绝。

　　2）还款能力：银行在审批公积金贷款时，会审核申请人的还款能力。若是还款能力不足，银行会对贷款额度进行限制。

　　3）公积金账户余额：公积金账户余额越高，贷款额度也就越高。

　　4）公积金利率：公积金利率较低，因此公积金贷款成本相对较低。

　　 4、常见问题

　　（1）公积金贷款额度的还款方式有哪些？

　　答：公积金贷款一般采用等额本金还款方式、等额本息还款方式或者部分本部分息还款方式。

　　（2）公积金贷款额度可以分期还款吗？

　　答：公积金贷款一般按月还款，不支持分期还款。

　　（3）公积金贷款额度可以提前还款吗？

　　答：公积金贷款可以提前还款，但需要向银行支付一定的提前还款违约金。

　　 5、建议

　　1）提前规划好购房时间，提高公积金账户余额，可以提高公积金贷款额度。

　　2）贷款前，应详细了解公积金贷款额度计算规则和还款方式。

　　3）贷款后，要按照还款计划按时还款，避免产生违约金。

　　通过以上的方法，应该能够计算出自己的公积金贷款额度。在购房时，还需留意银行的贷款额度要求，提前做好准备工作，顺利办理公积金贷款。