全国房地产：10 月止跌回稳，后市待察

　　在存量和增量政策叠加的“组合拳”作用下，10 月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。商品房销售面积同比下降出现拐点，新房交易面积自去年 6 月连续 15 个月下降后首次增长，且销售面积环比“银十”超“金九”，成交量增长从一线城市向更多城市扩大。 9 月 29 日上海、深圳和广州发布楼市新政，至今政策效应仍在显现。如深圳新政后第一周二手房交易冲到高位，后续几周市场活跃度稳定，且交易规模高于新政前，最近一周二手住房网签套数比 9 月周均增长 178%。北京、上海、成都等重点城市也有增长。 市场向好根本原因在于中央政治局会议提出促进房地产市场“止跌回稳”，政策基调调整提振了市场信心。今年“银十”商品房销售量罕见超“金九”，在于新部署和一揽子政策提振了预期和信心，政策特点是“组合拳”效应。 具体来看，政策既有中短期也有长期，既有降门槛、降成本也有提振预期，既有需求端也有供给端，既有国家层面统一部署也有地方因城施策。9 月底以来多地出台一揽子纾困政策，新模式探索也在落地，已有 20 多个省份、近 200 个城市出台政策。 从重点城市看，此次一揽子政策效应明显，虽近几周交易量相比国庆期间下降，但仍好于新政前。预计四季度商品房市场将保持供销两旺，这取决于政策能否有效落地和推出。 10 月热点城市商品房销售规模达过去繁荣期水平，未来销售规模可能冲高回落，但若能改变持续下跌状态，“止跌回稳”目标有望实现。