迈入“3”时代 部分城市首套房贷款利率下调

　　降低首套房贷利率意味着购房者还贷利息总额减少，适度减轻了购房压力。

　　 该行首套房贷款利率已由4.1%下调至4%。不过，各家银行首套房贷利率调整的节奏不一，根据调查，九江地区部分国有银行、股份制银行首套房贷款利率暂未变动，仍为4.1%。

　　 大连首套房贷款利率未发生变化，仍为3.95%，而兰州地区多位银行人士表示，自去年10月起首套房贷款利率一直是4.1%。

　　谈及后续各地首套房贷利率走势，关荣雪认为，预计目前暂未调整的银行后续也将有很大可能会跟进，利率将会视各地当前市场供需、居民收入等情况而定，可能多数城市会调整在3.8%-3.9%左右，个别房地产销售压力较大的城市可能会低于3.8%。此外，此次为动态调整机制，后续可能再会出现符合调整的城市，因此也可能并不仅局限于这38个城市。

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　　是否还有调整空间

　　自去年9月起，房贷利好政策频出，彼时，央行、银保监会就曾下发阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限通知，对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。此后，济宁、清远等多个城市下调了首套房贷款利率，这些城市所在的多家银行实行的首套房按揭利率降至4%以下。

　　在业内人士看来，首套房贷款动态调整机制的建立意味着阶段性放宽首套房贷款利率下限政策日趋常态化。易居房地产研究院研究总监严跃进认为，当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓。对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州等二线城市，需要依据市场情况及时调整首套房贷款利率，为2月房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

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　　严跃进表示，长沙公积金可贷倍数上调充分体现了长沙公积金政策支持购房的导向，此类调整相比过去的15倍有所增加，充分说明当前贷款额度进一步扩大，对于购房者贷款资金的获取等都有积极的作用。

　　根据央行发布的2022年四季度城镇储户问卷调查报告，在被问及未来3个月准备增加支出的项目时，有16%的居民选择购房，选择排序较2022年三季度上升一个位次。

　　对于未来首套房贷利率变动情况，关荣雪预测，当前促进住房消费尽快恢复对于各地发展仍较重要，因此，短期内购房环境仍呈宽松态势，首套房贷利率仍具一定的下行空间，但由于地方各领域经济及居民收入情况等尚处恢复阶段，一季度购房情况将以稳为主，二季度有望出现较为明显的好转局面。当前信贷环境较为宽松，有购房需求的群体可根据自身需求择机入市，同时也要着重关注开发商的资金、信誉等。

　　严跃进认为，整体来看，预计房贷利率进一步下行是趋势，对于降低购房者购房成本、提振房地产市场交易行情具有积极作用。

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