七连跌？嘉兴二手房“高光覆灭”,中介转卖新房

　　10月至今已走过了将近三分之二的时间，嘉兴市本级二手房成交量再次令人大跌眼镜——仅有不到450套。距离千套“大关”，还有着超过半数的距离。

　　按目前的成交量来预判，嘉兴二手房成交量“七连跌”基本已是板上钉钉。

　　从数据层面看，近几个月嘉兴二手房市场可以说是“跌无止境”。

　　自打4月份冲上4700多套之后，嘉兴二手房成交量就开始了一场“大滑坡”，月成交一直呈下跌趋势。

　　而这个“银十”大概率将再一次打破记录，创造近20个月以来的成交量新低。

　　单月成交不足千套是什么概念？

　　要知道，自有记录以来的这些年里，这种情况只出现过三次。

　　一次是去年“春节月”叠加“疫情”的影响。

　　另外两次则都发生在2018年底、2019年初。彼时的行情，不仅成交量萎靡，二手房降价大甩卖也是此起彼伏。

　　我们常说“量在价先”。

　　二手房成交量的变化，迟早会反映在价格上。成交量大，价格就会上涨，成交量下降，价格往往就是下跌。

　　如今行情一冷再冷，不少房东开始绷不住了！

　　挂牌价一口气直降10万、20万的，非常普遍。

　　南湖新区某套房源，上架不足10日，价格几次下调，整整降了42万。

　　当然，二手房的挂牌价乃至成交价并没有官方数据，很多平台上的信息都存在水分，很难清楚的去辨别。

　　那么，我们不妨来看看最为真实、透明的市场，那就是法拍房。

　　10月份嘉兴法拍市场出现过3套主流次新商品房。

　　放在几个月前，类似这些较为优质的标的，至少要拍到评估价，甚至要溢价20%—30%才能成交。但现在无一例外，均是大幅低于评估价就能拍下。

　　信达香格里，22幢3105室，建筑面积175.63㎡跃式户型，成交价为341.5万元，折合单价不到2万/平。

　　紫元尚园成交的一套建面87.11㎡小户型，单价为24636元/㎡。而在上半年时，城南板块次新二手房的价格整体已经站上3万+。

　　前两日，秋江花苑（万达华府）一套位于31层（共34层）115.86㎡房源，仅一轮报价就以240万的底价成交，单价约20714元/㎡。

　　可以作为对比的是，今年3月同样是万达华府的一套法拍房，经历了307轮激烈竞价才最终落定，单价高达25740元/㎡。

　　以此来看，当前法拍房的价格与高峰时期相比，降了大约有两成。

　　二手房，基本也是大差不差。

　　还有一个比较有意思的现象。

　　伴随着二手房行情的持续下探，越来越多的中介大力卖起了新房。

　　最近接到的推销电话，除了房子卖吗、租吗？临了又多了句“***的新房考虑吗？”

　　不少中介朋友圈在卖的，也是新房占了多数。

　　一位业内的朋友跟我说，他已经快两个月没有开单了，整个门店成交也只有个位数。相对于二手房，现在卖新房反而更简单一些，利润也还算丰厚。

　　确实，目前市场上的新房多数都采用了“渠道营销”，佣金给出两三万的很常见，有些甚至高的吓人。

　　而且比较方便的是，在卖新房的过程中中介基本只是负责将客户引入，相比二手房要参与整个交易流程来说，无疑也是轻松了不少。