2022即将暴雷的开发商金地（2022即将暴雷的开发商）

　　2022年，开发商是暴利？还是暴雷？

　　 1.

　　 开发商真的是暴利吗？

　　 经常将“开发商暴利”这句话挂在嘴边的人，肯定对开发商有 很深的误解 ！

　　 房地产本身由于其规模性，再加上金融杠杆，所以动则百亿拿地，上千亿的销售规模。

　　 但从开发商成本盘点来看，大约由土地成本（ 45% ）+融资成本（ 10% ）+建设成本（ 20% ）+税费成本（ 10% ）+销售管理成本（ 5% ）+净利率（ 10% ），各类成本基本上接近90%，利润空间一度很窄。

　　 在当下，净利率一般保持在 10% ，已经算是行业 顶流 了。

　　 我们再看看，2021年各大房企的 财务表现

　　 万科2021净利润225亿元，同比下降 45.7% ，销售净利率仅8.14%

　　 融创中国预期2021年净利润同比下降约 85%

　　 ……

　　 在前几年调控加紧、目前销售失速、融资成本高企的背景下，大多数房企2021年净利润同比2020年大幅下滑！

　　 2.

　　 盘点那些暴雷边缘的开发商

　　 2022年，对于开发商来说，是 “至暗时刻”

　　 今年一季度商品房销售额2.9万亿，同比 下滑 23% ，销售流动性陷入 历史 最低谷状态。

　　 恒大 还在忙于复工交楼、解决债务问题

　　 融创 到期债务与债权人商量展期（意思是延期还钱）

　　 世茂集团 同样与债权人商量债务展期

　　 绿地控股 继续推进降负债

　　 当代置业 债务违约

　　 另外，大多数开发商在 债务边缘徘徊

　　 ……

　　 同时，楼市的不景气也拖累了相关产业链

　　 老板电器 首次出现净利润下滑，增收不增利

　　 山水比德设计公司净利润同比 减少 49%

　　 安居宝（楼宇对讲、智能家居）发布2021财报，2021年净利润同比 暴跌73％

　　 楼市低迷，牵一发而动全身，与其相关联的上下游产业链深受拖累，进而影响到整个制造业

　　 3.

　　 接下来还有一波偿债高峰期，希望各大开发商能挺住

　　 房企真正的 冬天来了 ，在销售低迷，疫情反复不确定性的情况下， 债务高峰期 来临

　　 据公开数据显示，从房企 美元债务 方面来看，今年 3-6月 170家开发商，共计将有 162亿美元 债务到期。从 人民币债务 来看，3-6月共有 782亿元 债务到期

　　 今年3-6月，共有大概 1809亿元的 债务到期

　　 对于下一波偿债高峰，房企都躺平了吗？

　　 各大开发商还是 积极应对 ，新的债务融资开启，另外通过集中打折促销、资产并购盘活现金流来积极应对。

　　 2022年，在外部国际环境因素不稳定、经济形势下行、疫情反复，极为复杂的情况中，我们更需 奋力向前

　　 引用诗人雪莱的一句经典名言： 冬天来了，春天还会远吗？

　　2022建业楼盘会烂尾吗

　　可能性不大

　　2022年建业倒闭可能性不大，2022年的话，建业放慢脚步，是为了生存下去，所以倒闭的可能性不大，1，据建业管理表示，2022年将向管理要红利，提质降本增效.2规模不再是第一位.3.下调销售目标.4，目前是不再开辟新赛道，在企业基础上维持住，做好准备，越来越好.

　　最有可能倒闭的房地产上市公司有那些

　　楼市小阳春即将到来，各项利好信息如：首付20%买房、LPR利率下调等，也引发了业内不少人士对行业回暖的预测。

　　然而房地产的至暗时刻真的过去了吗？

　　显然，才刚刚开始。各大房企暴雷、裁员破产、停工烂尾…很多房企压根没有挺过第一轮的考验，便早早倒在了黎明前…

　　2022年，江苏首批房企破产名单曝光！房地产大洗牌依旧在持续，未来，还会有更多房企将消失。

　　2022年破产房企已多达76家

　　说实话，当前房地产行业资金紧张，房企债务违约、房企破产，并非新鲜事。

　　据人民法院公告网显示，从2022年1月至今日（2022.3.3），全国已经约有76家房企、房地产类型公司破产倒闭。

　　龙光地产暴雷会烂尾吗

　　“2022年，惠州龙光地产的物业将惨淡收场。物业集团的销售没有告诉我5月份停牌的事情。开发商负债严重，有雷雨风险。他担心龙光城的物业下场不好，会出现跑路危机。房子后续价格会大降，影响我们的生活。2022年，龙光被曝出诸多问题。当然，所有的问题都和钱有关。